Ihr Gebäude kann mehr, als es heute zeigt.
Weniger Energie, weniger CO₂, ein klarer Weg dorthin.
Wir messen, was ein Gebäude heute kann, beziffern, was möglich ist, und begleiten es Schritt für Schritt in den vernetzten Betrieb. Für Eigentümer, Planer und Hersteller. Treten Sie ein.
OnSite Solutions
Ein gewöhnliches Bürogebäude. Baujahr 1998, 5.200 m². Alles läuft.Ein Beispielgebäude.
Ein Beispielgebäude. Das steckt drin, wenn es vernetzt und bedarfsgeführt läuft:Das steckt drin, wenn es vernetzt und bedarfsgeführt läuft.
Zukunftssicher soll der Bestand werden. Nur: Wo anfangen?
Hundert Maßnahmen, zwanzig Anbieter, jeder empfiehlt seine Lösung. Dazu neue Pflichten aus EPBD und GModG, ESG-Berichte, die belastbare Zahlen verlangen, und Anlagen, deren Daten beim Hersteller liegen statt bei Ihnen.Hundert Maßnahmen, zwanzig Anbieter. Dazu neue Pflichten aus EPBD und GModG, ESG-Berichte mit belastbaren Zahlen, und Daten, die beim Hersteller liegen.
Ein Zahlenwerk statt Bauchgefühl.
Ein Assessment zeigt, wo jedes Gebäude steht. Daraus entsteht eine Maßnahmenliste mit Kosten, Einsparung, CO₂-Wirkung und Rendite, sortiert nach Ihren Zielen. Sie entscheiden, was zuerst kommt, und sehen vorher, was es bringt. BAIOSS ordnet Maßnahmen nach Ihren Zielen, nicht nach Anbietern. Wer Ihre Anfrage sieht, entscheiden Sie.Ein Assessment zeigt, wo jedes Gebäude steht. Daraus wird eine Maßnahmenliste mit Kosten, Einsparung, CO₂ und Rendite, sortiert nach Ihren Zielen, nicht nach Anbietern.
In Leistungsphase 1 bis 3 weiß noch niemand, welche Daten das Gebäude später braucht.Welche Daten braucht das Gebäude später?
Anforderungen an Datenpunkte und Strukturen bleiben vage, jedes Gewerk liefert sein eigenes Format, und im Betrieb passt nichts zusammen. Zwischen Bauherr, Betreiber und Hersteller fehlt der Übersetzer.Anforderungen an Datenpunkte bleiben vage, jedes Gewerk liefert sein Format, im Betrieb passt nichts zusammen. Der Übersetzer fehlt.
Ihr Werkzeug für ein neues Leistungsbild.
Assessments, SRI-Bewertung, Maßnahmenlisten und Zielpfade als eigene Beratungsleistung anbieten. Datenstrukturen ab Leistungsphase 1 definieren und bis in den Betrieb halten. Sie werden zum Kommunikator zwischen Immobilienseite und Technik.Assessments, SRI-Bewertung, Maßnahmenlisten und Zielpfade als eigene Beratungsleistung. Datenstrukturen ab Leistungsphase 1 festlegen und bis in den Betrieb halten.
Die Lösung ist gut. Der Bedarf entsteht woanders.
Eigentümer wissen nicht, dass sie Ihre Lösung brauchen, Planer kennen sie nicht, und wenn die Anfrage kommt, ist der Zeitpunkt oft schon vorbei. Leads entstehen zufällig.Eigentümer kennen ihren Bedarf nicht, Planer kennen Ihre Lösung nicht, und die Anfrage kommt oft zu spät. Leads entstehen zufällig.
Bedarf trifft Lösung.
Jede Strategie benennt konkrete Maßnahmen, und zu jeder Maßnahme passende Lösungen aus unserer Datenbank. Wo Ihr Produkt zu einer Maßnahme passt, wird es dem Eigentümer als Option gezeigt. Gibt er die Anfrage frei, erhalten Sie Gebäude, Budget, Zieljahr und Ansprechpartner.Zu jeder Maßnahme passende Lösungen aus unserer Datenbank. Gibt der Eigentümer die Anfrage frei, erhalten Sie Gebäude, Budget, Zieljahr und Ansprechpartner.
Die Daten sind da. Sie sprechen nur nicht miteinander.
Heizung, Lüftung, Raumfühler, CAFM: Jede Anlage und jedes System sammelt Daten, jede in ihrem eigenen System. Auswertungen über das ganze Gebäude sind so nicht möglich. Und die Menschen, die die Anlagen kennen, gehen in den nächsten Jahren in den Ruhestand.Heizung, Lüftung, Raumfühler, CAFM: Jedes System sammelt Daten für sich. Ein Bild vom ganzen Gebäude gibt es nicht. Und wer die Anlagen kennt, geht bald in den Ruhestand.
Der CO₂-Wert in Raum 2.14 bleibt den ganzen Tag flach. Also war niemand da. Also muss heute Abend nicht gereinigt werden. Eine einfache Schlussfolgerung aus drei Systemen. Heute unmöglich, weil die Daten getrennt liegen.Der CO₂-Wert in Raum 2.14 bleibt flach: niemand da, heute keine Reinigung. Eine einfache Schlussfolgerung aus drei Systemen. Heute unmöglich, weil die Daten getrennt liegen.
Wer seine Daten zusammenführt, kann Prozesse neu denken.
Ein gemeinsames Datenmodell, darauf eine KI, die Entscheidungen vorbereitet, und Agenten, auch von Drittanbietern. Wie das geht, zeigen wir in vier Phasen. An diesem einen Gebäude.Ein gemeinsames Datenmodell, darauf eine KI, die Entscheidungen vorbereitet, und Agenten, auch von Dritten. Wie das geht, zeigen vier Phasen an diesem Gebäude.
Dieselben Kennzahlen, dieselbe Priorisierung für jedes Gebäude. Maßnahmen werden zu Paketen gebündelt und in Wellen über den ganzen Bestand ausgerollt, alle Gebäude vernetzt über ein Datenmodell.Dieselben Kennzahlen und dieselbe Priorisierung für jedes Gebäude. Maßnahmen werden zu Paketen gebündelt und in Wellen über den Bestand ausgerollt.
So funktioniert es
Vernetzt. Wo anfangen? Bei dem, was da ist.
Vier Phasen, ein Datenmodell, an diesem einen Gebäude. Zuerst wissen, wo es heute steht: Anlage für Anlage, messbar und vergleichbar.
Wir erfassen jede Anlage.
Ein Tag vor Ort oder automatisch aus vorhandenen Daten. Das Assessment prüft für jede Anlage den Automatisierungsgrad: von Hand bedient, teilweise automatisch oder vernetzt nach Bedarf geregelt.Ein Tag vor Ort oder automatisch aus vorhandenen Daten. Für jede Anlage: von Hand bedient, teilweise automatisch oder nach Bedarf geregelt.
Drei Kennzahlen zeigen, wo ein Gebäude steht.
Der Smart Readiness Indicator aus der EU-Richtlinie EPBD bewertet von 0 bis 100 %, wie gut die Technik eines Gebäudes drei Dinge kann: effizient betrieben werden, auf die Menschen im Gebäude reagieren und sich dem Stromnetz anpassen. Dazu kommen der Gebäudeautomationsgrad nach DIN/TS 18599‑11 und die Automationsklasse nach DIN EN ISO 52120‑1, jeweils A bis D. Alles aus einem Assessment.Der SRI aus der EU-Richtlinie EPBD bewertet von 0 bis 100 %, wie smart die Technik ist. Dazu Gebäudeautomationsgrad und Automationsklasse, jeweils A bis D.
Viele Maßnahmen, viele Quellen. Was zuerst?
Jede Maßnahme hat Kosten, eine Einsparung, eine Rendite und eine CO₂-Wirkung. Aber sie steht in Konkurrenz zu anderen, manche verstärken sich, manche schließen sich aus. BAIOSS bringt alle Quellen zusammen und ordnet sie nach den Zielen, die gewichtet werden. Verschieben sich die Ziele, verschiebt sich die Reihenfolge.Jede Maßnahme hat Kosten, Einsparung, Rendite und CO₂-Wirkung. BAIOSS ordnet alle nach Ihren Zielen. Verschieben sich die Ziele, verschiebt sich die Reihenfolge.
Ziel setzen. Begleiten. Neu priorisieren.
Für eine Kennzahl wird ein Zielwert bis zu einem Stichjahr festgelegt. Wir begleiten den Weg dorthin, vergleichen mit dem Zielpfad und ordnen die Maßnahmen neu, wenn das Gebäude vom Kurs abkommt. Jeder Punkt unter dem Pfad ist eine umgesetzte Maßnahme.Ein Zielwert bis zu einem Stichjahr. Wir vergleichen laufend mit dem Zielpfad und ordnen die Maßnahmen neu, wenn das Gebäude vom Kurs abkommt.
Heute: Datenchaos. Nichts spricht miteinander.
Die technischen Anlagen auf dem Dach und im Keller haben eigene Steuerungen, der Sonnenschutz läuft von Hand, das Licht über Schalter, der Ladepunkt meldet in die Cloud des Herstellers. Auswertungen über das ganze Gebäude sind so nicht möglich.Anlagen auf Dach und Keller haben eigene Steuerungen, Sonnenschutz und Licht laufen von Hand, der Ladepunkt meldet in die Cloud. Kein Bild vom ganzen Gebäude.
Sortieren, verbinden, vernetzen. Das Gebäude im Zentrum.
BAIOSS ordnet jedes System seiner Anlage und seinem Raum zu und verbindet alles zu einer semantischen Datenstruktur mit dem Gebäude im Zentrum. Unabhängig vom Hersteller und direkt nutzbar für jeden Planer und jedes Gewerk.BAIOSS ordnet jedes System seiner Anlage und seinem Raum zu, in einer Datenstruktur mit dem Gebäude im Zentrum. Herstellerunabhängig, nutzbar für jedes Gewerk.
Jetzt fließen Daten. Agenten arbeiten damit.
Aus jeder Anlage strömen Daten ins Modell, Agenten werten sie aus und steuern zurück: Energie, Wartung, Komfort. Möglich wird das erst durch das gemeinsame Datenmodell von BAIOSS. Jeder Agent lässt sich einzeln einschalten und wieder abschalten, auch von Drittanbietern. Eigene Prozesse werden neu gedacht und selbst als Agent angelegt.Daten aus jeder Anlage fließen ins Modell, Agenten werten sie aus und steuern zurück: Energie, Wartung, Komfort. Jeder Agent lässt sich einzeln ein- und abschalten.
Jetzt sind Sie dran.
Alle Anlagen mit einem Pluszeichen sind klickbar, im Gebäude oder in der Liste rechts. Jeder Klick schaltet eine Stufe weiter: manuell, teilweise, automatisiert. Die Anzeige über dem Gebäude zeigt, ob das Ziel erreicht wird.Tippen Sie auf eine Anlage im Gebäude. Jeder Tipp schaltet eine Stufe weiter. Die Anzeige zeigt, ob das Ziel erreicht wird.
